【南京日报】精耕“一路四环”，解码老城青春活力

午后，蓁巷。几位东南大学的学生说笑着走进街角咖啡店，店主暂停与老客的寒暄，转身笑着推荐起当日的特调。门外阳光正好，几位老街坊靠在座椅上眯眼小憩。不远处，两名游客举起手机对准店招，“就是这家，收藏好久了！”

从环绕东大的寻常街巷，到融合社区、校区、街区功能的复合空间，蓁巷之变，脱胎于城市更新“实验”。去年以来，玄武区启动“一路四环”五大重点片区城市更新，由点及面推动城市更新实验区“见筋骨、展形象”，蹚出一条特大城市中心城区以更新扬优势、促发展、增活力的实践新路。

路径探新，老城拥抱“重启”新机遇

城市更新，是一场关乎未来的深刻变革。

2025年7月，时隔十年再次召开的中央城市工作会议，将城市更新明确为“建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市”的重要抓手。城市发展进入内涵提升新阶段，更新已成为城市持续健康发展的必然选择。

2021年，南京成为全国首批21个城市更新试点城市之一。作为特大城市中心城区，玄武较早面临空间约束、功能老化等挑战。2025年3月，玄武区被正式授牌为“南京城市更新实验区”。以此为契机，玄武系统推进空间重构、功能优化、品质提升三大行动，探索“文化赋能、共建共享”更新模式，制定《城市更新实验区实施方案》，编制《南京市玄武区城市更新专项规划（2023—2035年）》。

“玄武人文底蕴深厚、山水城林交融、科教资源密集，理应探索形成具有‘人文、自然、科创’特色的更新模式。”玄武区建设局负责人表示。2025年，玄武区重点实施“一路四环”五大片区更新，持续回应人民对美好生活的向往。

长江路片区以历史资源活化与文商旅融合为抓手，塑造城市活力标杆；

环紫金山片区聚焦生态保护与文化遗产利用，强化“山城融合”格局；

环玄武湖片区突出水体生态保护与文旅配套升级，打造“山、湖、城”交融的城市客厅；

环红山森林动物园片区以智慧交通与业态创新赋能，提升动物园品牌辐射力；

环东大片区依托高校资源与历史文化底蕴活化街巷，推动校地协同与设计产业集聚。

玄武区明确，围绕“一路四环”五大重点片区，力争通过3—5年时间，打造高品质文商旅融合的城市更新标杆。

场景打造，蓄能产业更温暖民生

城市更新“一子落”，带动发展“满盘活”。过去一年，玄武区围绕“一路四环”推进44个城市更新项目，老旧楼宇、厂房纷纷按下“重启键”。

瞄准宠物经济蓝海，紫金山南麓，南农大动物健康产业园正蓄势待发。项目拟更新校内既有建筑，打造以动物医院为核心的动物健康全产业链园区。改造前，医院2025年接诊量达2万人次，产业园建成后，日接诊量可实现翻番。园区还将推动学科资源与市场对接，加速科技成果转化。

玄武湖畔，由南京人民印刷厂老厂房改造的新工·印记非遗产业园即将焕新亮相。建筑外立面以数字大屏、玻璃幕墙重新勾勒，宝庆、工美、金线金箔等9项非遗产业已率先入驻。沿街特别设计的7个“玻璃盒子”，将邀请非遗代表性传承人入驻，通过小剧场等形式讲述非遗新故事。

城市更新的核心始终是“人民城市为人民”。从百子亭走向玄武门，江苏省肿瘤医院改扩建项目工地上，3栋新建筑拔地而起，这也是医院20年来首次系统更新改造。新建的门诊楼、科研综合楼与手术物资楼预计2026年7月竣工，届时医院将拥有更充裕的空间与服务设施，提供更优服务。

环红山森林动物园片区，红山南路地下人行通道已于去年国庆贯通，将过去绕行20分钟的不便转化为“出站入园”5分钟的快捷。系统化、精细化的更新，正将群众对美好生活的期盼，转化为可感可及的场景。

范式深耕，探路有价值的更新样本

深研城市更新课题，玄武聚焦“片区统筹、历史保护、老旧小区、校区厂区、绿色建筑、低效楼宇”六大类、九个项目，为省市乃至全国城市更新探索可推广的经验。

2026年元旦假期，长江路西段潮流商业与东段厚重文化交织，消费活力涌动。玄武联合东南大学，按照“步行优先、活力连续、文化彰显、弹性管控”理念，系统策划长江路片区更新。南京文化艺术中心打开围墙，“总统府”景区门前打造开放广场，南京图书馆、省美术馆下沉式广场启动改造，石婆婆庵、上乘庵等18条街巷启动整治。更新后的长江路，让游客慢下来、留下来、细品读。

环东大片区，蓁巷成为校地融合更新的新注脚——东大设计团队参与更新，学生作品化身街景。通过交通优化、面貌提升、业态提档，在有限空间内让居民、学子、游客“各得其乐”。今年，玄武还将实施沙塘园等环东大街巷更新。

更新更呼应绿色低碳理念。佳汇大厦改造后单位面积能耗下降20%，入选2025年江苏省绿色低碳典型案例；同为省级更新试点的江苏省建科院低碳科技办公楼融入全周期低碳理念，全生命周期碳排放量较常规建筑降低约三分之一，运行阶段碳排放强度下降近70%，成为城市更新与“双碳”目标融合的生动实践。

迈向“十五五”，玄武提出“奋力打造国际化活力中心城区”目标。未来，全区将围绕“一路四环”重点片区，以更新释放空间潜力、激发创新动能、提升功能品质，增强功能承载力，让老城持续焕发时代活力与人文温度。

【南京日报】精耕“一路四环”，解码老城青春活力

原文链接：http://njrb.njdaily.cn/njrb/h5/html5/2026-01/08/content_52_246037.htm